据了解，目前国内建筑的防水现状不容乐观，建筑渗漏已经成为当前建筑质量投诉的热点问题。65%的新建房屋在1-2年之后就会出现不同程度的渗漏现象，65%的建筑防水工程6-8年之后要翻新重做。防水工程虽然占总开支的比例很小，但是它的影响和危害却很大。

漏水原因

建筑渗漏水事故，不仅会对房地产商、建筑承包商造成不同程度的危害，也会给普通老百姓带来困扰。那么，是什么原因造成各项工程严重渗漏水呢?目前中国建筑工程防水的对象90以上为混凝土构建物。混凝土一般具有开裂性、裂缝动态性、潮湿性、渗水等特性。因此，单纯依靠混凝土结构自防水是不能杜绝渗漏的，而只能在某种程度上降低渗漏，原因是混凝土的结构缺陷难以消除。

罪魁祸首

具体来说，造成工程严重渗水的“罪魁祸首"有四个，分别是裂、破、窜、老

▲裂，是指基层开裂，把防水层拉裂，造成的渗水、漏水;

▲破，指的是后续施工，人为损坏，造成防水层破损;破

▲窜，指防水层与混凝土层黏结不牢，没有形成密封层，造成窜水破一点，漏一片;

▲老，则很好理解，指的就是防水层因环境因素老化破损。

解决办法

找到了建筑渗漏水事故发生的原因，那么在实践中如何防水呢?因为混凝土结构自防水存在缺陷，所以单纯依靠自防水无法“根治”建筑渗水、漏水问题。在实践中，除了结构自防水外，还必须对其构筑额外的密封防水层采取刚柔相济的措施，才能达到最佳防水效果。

防水，是一项技术含量很高的工程。据介绍，在实际操作过程中，防水必须要坚持以下几点原则:

一是防水要刚柔相济，防水层要与基层变化特性相匹配，尽量避免刚性防水层作为单独防水层。一般情况下，刚性防水作为独立防水层易受刚性基层开裂影响而产生微小裂缝而导致渗漏。

二是柔性防水层应做在坚实的基面上，避免防水层下面有积水层。这主要是因为防水层在施工过程中难免出现微小破损，水会经破损处渗漏到保温层，导致雨天小漏，天晴后大漏的现象。

三是采用多层复合防水时，防水层之间要叠加相容。多层防水层中间被水泥砂浆层隔离，SBS和水泥砂浆层界面不相容，遇到破损处，层与层之间形成窜水层，起不到1加1大于1的效果，反而比单层维修更加困难。四是要根据地域环境，从系统的角度，设计与施工环境相匹配的材料和方案，并协调好设计、选材、施工和维护等过程。

总结

防水是个系统工程，是工程管理学和材料工程学紧密配合的工程，忽视任何个环节都会造成防水失败。

因此，有必要从源头控制设计，根据防水的基本原则选择防水材料，选择专业防水施工单位进行精心施工和管理。

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素材来源：云南昆明雨霸建筑防水材料有限公司

素材整理：云南大头虎文化传播有限公司

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